Рынок недвижимости Украины переживает тяжелые времена. За последние месяцы объемы строительства в стране неуклонно сокращаются. И все отрасли, так или иначе связанные с рынком недвижимости, потеряли инвестиционную привлекательность

В группе риска — крупные и мелкие строительные компании. 

Недавно мы побывали в гостях у популярных личностей — ведущего радиостанции Kiss Fm Dj Sunny, телеведущей музыкального канала М1 Виктории Батуи и любимца многих женщин, телеведущего канала "Интер" Алексея Дивеева—Церковного.

Известные люди нашей страны чаще всего на телеэкранах и в радиоэфирах яркие, веселые и запоминающиеся. В жизни же большинство из них ничем не отличаются от обычных жителей мегаполиса. Они также ездят ежедневно на работу, обедают в кафе или ресторанах, стоят в пробках... Отличием является лишь отношение к своему жилью: у звезд в гостях бывают только близкие люди, которые не будут на показ выставлять что—то личное и особенное, что есть в жизни публичного человека.
В настоящее время наши знаменитости достаточно серьезно подходят к выбору и оформлению собственной квартиры. По мнению многих дизайнеров, сейчас наибольшей популярностью в дизайне интерьеров у известных украинцев пользуется спокойная классика без завитушек, нагромождений и прочих особенностей. Чуть меньше заказов приходится на модерн и хай—тек. Многие звезды эксклюзивность жилья обеспечивают не только декораторскими приемами, но и за счет изменения площадей комнат, а также перепланировки внутреннего пространства по своему вкусу.

Открыв карту Киева, увидишь множество своеобразных названий, которыми обозначают Киевские массивы и районы. Некоторые названия сами говорят о своем происхождении: например, Ветряные Горы или Виноградарь. А вот откуда взялись Шулявка, Борщаговка, Дорогожичи, просто так и не понять.

Оболонь – родственница итальянской Болоньи

Вначале названия получали природные объекты: реки, горы, долины. Например, речки Клов, Почайна, Котурка – это все разные варианты слова "вода". Дальше от имен рек и гор свое название получала местность вокруг, а потом – и поселение.

Самые древние киевские районы – Оболонь и Подол. Подолом древние славяне называли местность под горой. А вот корни слова "оболонь", очевидно, уходят в те далекие времена, когда все люди континента говорили на одном праязыке. Так и получилось, что наша Оболонь и итальянская Болонья произошли от одного слова, которое обозначает разливающиеся на лето луга с множеством озер.

Район Печерск явно имеет отношение к пещерам, однако к каким именно, единого мнения пока нет. Легче всего предположить, что речь идет о лаврских пещерах, в которых монахи живут уже добрую тысячу лет. С другой стороны, не случайно ведь монахи начали селиться под землей именно в этом месте. Скорее всего, холмы Печерска сама природа наградила пещерами изначально.

Вполне закономерным кажется увеличение стоимости жилья в Харькове на 15-35% с учетом стремительного роста за последние 10 лет. Все мы прекрасно понимаем, что ажиотаж и стабилизация сменяют друг друга. Но на рынок недвижимости всегда будет влиять валютный курс и политическая ситуация. Анализируя последние годы, можно сказать, что если рост цен замирает на пару месяцев, то потом стремительно продолжается.

На рынке харьковской недвижимости сложности найти социальное жилье, ведь на рынке преобладает недвижимость бизнес класса и класса элит. Сравнивая 2008 год с 2007 годом, можно заметить, что объем строительства увеличился на 19,8%. По количеству введенного в эксплуатации жилья Харьков смог обойти Одессу, Донецк и Днепропетровск. За 2007 год в эксплуатацию ввели 30 жилых домов. На данный момент на всех стадиях строительства насчитывается почти 300 тысяч кв. метров жилой недвижимости.

В городе распространена проблема с поиском новых мест для строительства. Это происходит из-за отсутствия четкой программы развития. Главное управление статистики сообщает, что в Орджоникидзевском, Фрунзенском и Октябрьском районах практически не ведется строительство. Предпочтения застройщиков отданы центру города. Из-за отсутствия четкого плана город застроен хаотически. Так, дома новой постройки идут вперемешку с историческими домами, а также заброшенным частным сектором.

В Харькове в последнее время замечено чрезмерно большое количество афер, связанных с недвижимостью. Местные девелоперы являются, скорее всего, не застройщиками, а руководителями финансовых пирамид. Ниже мы рассмотрим основные типы афер, практикующиеся сегодня. Возможно, эти знания помогут вам не стать заложником ситуации.

1. Продавцы воздуха
Люди, которые хотят сэкономить на услугах риелторов, а продавцов на прямую найти не могут, решают купить риелторскую базу продаваемых объектов. Такое удовольствие стоит до 1000 гривен. Простой обзвон покажет, что половина контактов липовая, а вторая половина – это уже проданные объекты.

Предварительная реклама:

* Для успешной и быстрой продажи квартира должна рекламироваться постоянно и продуманно во внутренних электронных риэлторских базах, интернет, во всех возможных и необходимых средствах массовой информации. Такое интенсивное продвижение квартиры на рынке мы можем обеспечить, если на продажу с агентством заключен эксклюзивный договор, правоустанавлива ющие документы предоставлены фирме, проверены юридическим отделом и ведется подготовка квартиры к продаже. В этом случае агент знает, что рекламирует, и, когда покупатель будет найден, мы сможем провести сделку четко и в кратчайшие сроки.

* Опытный агент по телефонному разговору поймет, что представляет собой покупатель. Запишет его координаты. Когда будет договариваться на просмотр, перезвонив, проверит оставленный телефон. Он встретит его у дома и проводит в квартиру. Вам не нужно каждый раз с трепетом разглядывать в глазок, кто это пришел, сколько их и что у них на уме.

С развитием рынка загородного коттеджного строительства предлагаемые дома в коттеджных поселках выгодно выделяются на фоне городских квартир и простых домов в селах Киевской области. И это не удивительно, ведь они сочетают в себе комфорт городской жизни со всеми благами цивилизации и общение с природой, которое дает жизнь на земле. Но воспользоваться преимуществами такого манящего «микса» может далеко не каждый.

Как отмечает Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development, само понятие коттедж в коттеджном поселке у нас приобретает некую элитарность — ведь человек, зарабатывающий $1,5-2 тыс. в месяц, к сожалению, не может себе позволить купить и содержать такой дом. Таким образом, коттедж в профессиональном поселке может стать альтернативой городской квартире только для тех семей, которые имеют финансовую возможность приобретения оной в хорошем районе Киева. Те же, кто такой возможности не имеет, могут рассчитывать только на домик в деревне. Правда, это еще не значит, что обыкновенный дом в деревне — плохой вариант. Просто он лишен ряда преимуществ, которыми обладает дом в коттеджном поселке: например, однородной социальной среды, наличия профессиональной охранной и эксплуатационной служб, торгово-развлекательной и спортивной инфраструктур и пр.

Использовать доверенности в сделках с недвижимостью можно и нужно, но – осмотрительно. Главное полностью отдавать себе отчет в том, кого мы делаем доверенным лицом и какими полномочиями его наделяем. Ведь с помощью доверенности можно избавиться от ненужных хлопот, а можно – лишиться жилья.

«Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Так что представительство по доверенности является абсолютно законным и широко распространено в практике сделок с недвижимостью.

При этом действия, осуществляемые по доверенности, имеют самый разнообразный «калибр»: от полномочия на простое получение документов в разных инстанциях вместо доверителя – до наделения доверенного лица правом отчуждения имущества и получения всех причитающихся продавцу денег. Основные правила выдачи и использования доверенностей, а также плюсы и минусы наделения других людей полномочиями разного рода мы и проанализируем.