В последние месяцы – основная тема для рассуждений в издательском бизнесе: "Будут ли рекламодатели активно размещать рекламу в СМИ?" На эту тему рассуждают и главные редактора, и аналитики, и пиарщики. Безусловно, это волнует и специализированные издания, круг рекламодателей которых ограничен. По оценкам журнала "Строительство и реконструкция", ключевые фигуры в сегменте строительной прессы – производители стройматериалов, строительные и проектные компании. Именно они, по мнению аналитиков, пострадали в наибольшей степени. Стройки замерли, так как на завершение строительства нет денег. Банки не выдают кредиты. А производители стройматериалов уныло смотрят на произведенный товар, который в сложившейся ситуации остался невостребованным. Попав в этот замкнутый круг, еще вчера уверенный в себе рекламодатель, заявил о сокращении расходов на рекламу. Конечно, в условиях жесткой экономии, распылять рекламный бюджет налево и направо будет только безумец. Как же поведет себя трезвомыслящий бизнесмен, и все ли уж так грустно, как об этом заявляют аналитики и издатели?

Во-первых, не так страшен черт, как его малюют. Очнувшись от шока, созданного кризисом, многие компании всерьез задумались над тем, как жить дальше. Не секрет, что некоторые из них сократили свои дилерские сети и филиалы. Некоторым мелким фирмам пришлось вообще временно повесить замок на офис. Но серьезные компании стали пересматривать свою стратегию. Интересно, что не сговариваясь, большинство из них пришло к единому мнению – переориентироваться в потребительском поле. Особенно активно за эту идею ухватились производители строительных материалов.

Квадратный метр, как понятие рыночное, имеет свойство изменяться в цене. Иногда довольно трудно вычислить – какова же его реальная стоимость? А ведь этот вопрос ежедневно задают тысячи покупателей и продавцов. Найти ответ им помогает экспертная оценка. К слову, на Западе уже давно любая операция с недвижимостью не обходится без участия профессионального оценщика. Оно и понятно: там народ умеет считать деньги.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — нахождение стоимости права собственности или аренды для недвижимого имущества: квартир, домов, офисов, зданий, производственных помещений.

Когда может потребоваться оценка недвижимости? Законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с использованием недвижимого имущества, и очень часто при этом требуется знать его актуальную рыночную стоимость. Вот несколько распространенных примеров таких операций: совершение сделок купли-продажи или сдача в аренду, получение кредита под залог недвижимого имущества, страхование, передача прав собственности в порядке наследования или дарения, внесение имущества в уставной капитал. Это далеко не полный перечень ситуаций, когда нужна оценка недвижимости.

Жилая недвижимость дорожает не только в Украине. Многие страны с переходной экономикой пережили или переживают взлет цен на жилье. Правда, в Польше, например, квартиры за последние пять лет подорожали на 50%, а в Украине — на все 500%.

 

Балаз Эгерт из Австрийского банка и Дубравко Михалек из Bank of International Settlements выяснили, почему в развивающихся странах цены на жилую недвижимость растут быстрее, чем в развитых*. Два экономиста использовали данные о ценах на недвижимость 19 стран Сообщества экономического сотрудничества и развития (OECD) и восьми стран Центральной и Восточной Европы. Предмет исследования — изменение цен на жилье за период от 8 до 30 лет. В развивающихся странах анализировали стоимость квартир за восьмилетний период, в развитых — за 30 лет.

Нюансы оформления страховки квартиры: в кредит, в новостройке, на вторичном рынке

Сегодня, покупая квартиру, о том, чтобы застраховать ее, многие задумываются сразу. Причем страхуют не только стены, но и движимое имущество – чтобы обезопаситься на случай краж, неожиданных поломок или новых соседей, которые вдруг затопят "свежий" ремонт. То, сколько придется выложить за страховку и по какому сценарию ее будут оформлять, зависит прежде всего от того, новая квартира или "вторичка", куплена сразу или в кредит.

Кредит обязывает

 

При покупке квартиры в кредит банк чаще всего выставляет эту же квартиру залогом долга, а значит, требует, чтобы квартира была застрахована. Обычно у крупных банков уже есть партнеры-СК, которые начинают оформлять страховку с того момента, когда банк решает дать клиенту ипотечный кредит.

 

В таком случае страховки на помещение и конструктивные элементы будет вполне достаточно. От владельца не требуется дополнительных хлопот, а полис часто оформляется почти "автоматом". Но это только в том случае, если квартира новая и построена не по индивидуальному проекту.

Например, наличие деревянных перекрытий и прочих деревянных элементов конструкции здания расценивается как дополнительный риск, а потому может повлиять на размер тарифов по страховке. Обязательная страховка обычно внесена в смету кредита и составляет от 1,5% от суммы.

Перебраться из тесной хрущевки в новую квартиру - мечта большинства украинских семей, которые не решили свой жилищный вопрос. Если доходы позволяют, то наши соотечественники берут кредиты и вкладывают средства в строительство новых домов еще на уровне котлована - так получается дешевле. Наученные опытом с «Элита-Центром», инвесторы подбирают квартиры так, чтобы их кредитовал какой-нибудь коммерческий банк. В большинстве случаев это свидетельствует о надежности возводимого объекта. Однако из любого правила бывают исключения.

 

Пришли строители к банкирам...

Жилье в столице возводят множество строительных компаний. Занимаются этим и две фирмы - «Киеввысотстрой» (КВС) и «Агростройпереработка» (АСП), которые имеют более чем пятилетний опыт строительства.

Застой на рынке недвижимости продолжается. По признаниям риэлторов, сделок катастрофически мало. И продавцы, и покупатели ждут осени.

Похоже, что нежелание первых снижать цены на свой товар привело к тому, что посредники, уже который месяц сидящие на «голодном пайке», решили сыграть на понижение.

Агентства недвижимости признают, что сделок крайне мало. Все ждут хоть какую-то активизацию рынка в сентябре. Ну а сейчас квартиры если и продаются, то по ценам, которые значительно ниже заявленных в объявлениях. В случае если продавец хочет срочно продать квартиру, то может уступать до 20%, а иногда и больше. При этом и посредники готовы уменьшать свои аппетиты.

МИФ 1. А зачем вообще нужен риэлтор? Я что, сам объявление о продаже квартиры дать не смогу? Допустим, вам самим удастся найти покупателя на квартиру или подходящий вариант нового жилья. Но это только половина дела.

- Большинство сделок в наших условиях - это продажа с альтернативой, длинные и сложные цепочки из многих квартир, - рассказывает Евгений Колесов, сотрудник агентства недвижимости «Дом». - Самостоятельно частным лицам нереально согласовать все сроки, быстро проверить юридическую чистоту всех квартир, собрать и раздать задатки, обеспечив возврат средств в случае срыва сделки, и т. п.

Наиболее опасно, по мнению экспертов, пытаться самим проверить юридическую чистоту документов и историю квартиры. В разных случаях для этого могут потребоваться разные документы - какие именно, где их брать и что там смотреть, непрофессионалу определить сложно. Также опасно самостоятельно вносить аванс - велика вероятность потерять эти деньги.

Мрачные прогнозы риэлторов и девелоперов начали сбываться: спустя месяц кризисного затишья цены на недвижимость упали на 10-30%. При этом эксперты уже заговорили о том, что к весне некоторые сегменты недвижимости могут подешеветь в 2 раза.

Первый месяц финансового кризиса в Украине никак не прояснил ситуацию на рынке жилой недвижимости. Стабилизации рынка не происходило, чего, впрочем, никто и не ожидал. Но не случилось и обвала, на который, похоже, втайне надеялись некоторые застройщики, чтобы была возможность зафиксировать дно и начать уже говорить о поступательном росте.

Продажи новых квартир в Киеве упали за неделю на 3% Ипотека может принести больше вреда, чем пользы

Цены на квартиры в столичных новостройках начали расти За неделю киевские коттеджи подешевели на 28%

Как и когда приходят мысли о продаже своего бизнеса?

И наступает день, когда владелец бизнеса впервые ловит себя на мысли о том, что он не прочь расстаться со своим делом. Самоощущения предпринимателя подсказывают ему, что все уже не так, как раньше: бизнес не увлекает, не доставляет радости, отвлекает от семьи и друзей и не приносит достойных денег.

Исчезает желание приезжать на работу, копаться в бумагах и вообще тянуть дальше эту упрямую лошадку. Предприниматель чаще, чем раньше жалуется на превратности судьбы, на кризис, на все и вся вокруг, выдумывает тысячи причин и отговорок для партнеров, кредиторов, а больше всего для самого себя. От решительных шагов его пока оберегает только неопределенность того, что он будет делать, и что будет значить для окружающих, если перестанет заниматься своим опостылевшим бизнесом...