Интерес к жилью, которое сдается в аренду посуточно, растет с каждым годом.

Недаром деловые люди, приезжая в Днепропетровск на несколько дней, предпочитают останавливаться на съемных квартирах. Их привлекают приемлемые цены, качественный сервис и, что самое главное, конфиденциальность. Агентства недвижимости и частные собственники в ответ на растущий спрос расширяют спектр предложений.

Удобство прежде всего

По словам агентов по недвижимости, съем квартир посуточно имеет целый ряд преимуществ перед гостиницами.

Принцип домино — эффект любого кризисa, громко и неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии.

В условиях кризиса ликвидности стали остро ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность инвесторов, а, самое главное, конечных потребителей: арендаторов и покупателей, которые, наконец, увидели «праздник на своей улице». И если покупатели коммерческой недвижимости заняли выжидательную позицию, то потенциальные арендаторы, которым внутренние политика и возможности позволяют проявлять активность по поиску нового помещения, начали пользоваться благоприятной ситуацией и диктовать беспрецедентные доселе украинскому рынку условия аренды коммерческой недвижимости.

Очень резкое сокращение объема продажи недвижимости в Киеве вынудило агентства недвижимости сокращать персонал. За последние два месяца уволено около 3000 риэлторов, причем это количество продолжает расти. Бывшим риэлторам достаточно проблематично найти новое место работы, но ситуация вынуждает их соглашаться даже на более низкую зарплату.

Последние годы бум на рынке недвижимости Киева вселял в риэлторов оптимизм: агентства недвижимости в Киеве появлялись как грибы после дождя ( в начале 2008 года в Киеве работали порядка тысячи агентств недвижимости, со штатом почти в 30000 риэлторов. И крупные компании не прекращали набор новых риэлторов. Сейчас (с октября) количество сделок по продаже недвижимости в Киеве сократилось в 5–10 раз по сравнению с прошлым годом

Рынок недвижимости Киева практически замер. К сожалению падение объема продаж недвижимости в Киеве зафиксирован практически во всех сегментах рынка, пользовавшейся ранее спросом: жилая недвижимость, новостройки, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки.

После непродолжительного затишья, цены на аренду жилья в столице снова пришли в движение. Сейчас минимальные ставки на однокомнатные квартиры стартуют с $400, что на $50 больше майских показателей и на $100 — расценок прошлогодней давности.

Но главная интрига впереди. Если Киев начнет активную подготовку к футбольному Евро-2012, в столицу хлынет новая "порция" рабочих, что спровоцирует еще большее подорожание квартир эконом-класса.

Стадный инстинкт

Начало студенческой поры и новый рабочий сезон вывели Столичный рынок аренды жилья из полусонного состояния, в котором он пребывал в течение последних трех месяцев. Риэлторы отмечают резкое увеличение количества заявок на подбор квартир. По оценкам генерального директора АН "Альянс-Брок" Андрея Сокура, в августе база потенциальных арендаторов выросла как минимум на 30%. Причем если количество приезжих студентов из года в год остается приблизительно одинаковым, то армия рабочих, ищущих счастья в столице, продолжает расти. Директор агентства "Киевтрансферт" Игорь Бабец отмечает, увеличение на 10–15% числа региональных строителей, которые претендуют на угол в Киеве. Всего же, по его словам, к ним ежедневно поступает 100–150 запросов от съемщиков, тогда как предложение, наоборот, резко сократилось. "Если в мае база ежедневно пополнялась 20–30 вариантами квартир, то сейчас их в лучшем случае 10", — сообщает г-н Бабец.

Ухудшение ситуации на рынке коммерческой недвижимости, финансовый кризис и сокращение кредитования привели к тому, что в некоторых торговых и торгово-развлекательных центрах стали появляться пустующие площади. Но означает ли это понижение арендных ставок для арендаторов?

Наступивший сезон покупок пока перекрывает последствия финансового кризиса. Однако, по прогнозам консалтеров и экспертов, такая ситуация продлиться недолго. Время подписания и перезаключения договоров об аренде заставляет ритейлеров задуматься над тем, выгодно ли вообще арендовать площади в ТЦ и как улучшить свои условия аренды.

Если у вас имеется жилье в столице, либо же вы его арендуете, — считайте, что возможность превратить его в источник дохода закреплена за вами пожизненно. Но для того, чтобы стать успешным конкурентом отеля «Украина», нужно узнать несколько приемов, которыми поделятся уже состоявшиеся арендодатели...

 

Нынешние короли, принцы, графы и князья — народ небедный и к тому же весьма практичный. Голубая кровь совершенно не возражает, если их многочисленные апартаменты вдруг пожелают арендовать простые смертные на время отсутствия титулованных особ. Корона не упадет, лишь бы у гостей хватило денег. Заразительному примеру следуют лишенные привилегий и надуманной брезгливости европейцы — уехав в отпуск, они зарабатывают, сдавая в аренду жилье, таким образом экономя на путешествии. Сумма, потраченная на поездку, возвращается в виде платы за аренду. Не удивительно, что некоторые иностранцы предпочитают вообще не возвращаться на родину, «бесплатно» разъезжая по разным странам. Столь безответственное отношение к собственному жилью — не наш метод. Чужие по коврам не ходят. И тем не менее уж слишком высок соблазн обменять свободные квадратные метры на наличные — цены на аренду растут столь же быстро, как и стоимость жилья.

Последний квартал года - «страда» для налоговых инспекторов. Именно в этот период они бросают все силы, чтобы все-таки выполнить планы по наполнению госбюджета.

В том числе активно проводят рейды по сдаваемым в аренду квартирам, пытаясь выявить уклоняющихся от уплаты налогов арендодателей. Таких, как известно, большинство. Что же делать тем, кто стал жертвой «облавы»? И главное - как минимизировать издержки при сдаче жилья в аренду?

«Несколько недель назад мне позвонил человек, который снимает у меня квартиру. Он сообщил, что к нему пришли из налоговой инспекции и требуют рассказать, за сколько и как давно он арендует жилье. Мой горе-арендатор все им выболтал, и они ушли. А через месяц мне пришло письмо с приглашением явиться в налоговую администрацию по месту жительства. Теперь не знаю что делать…», - рассказывает художник Николай Ярмоленко, который уже не первый год сдает квартиру, оставшуюся ему в наследство от родителей.

Подобные ситуации - не редкость. Как объяснил директор департамента налогообложения физических лиц ГНАУ Степан Дусяк, налоговики сейчас активно проводят работу по привлечению к налогообложению физлиц-арендодателей. Ведь по Закону «О налогах на доходы физлиц», налог с дохода, полученного от сдачи жилья внаем, оплачивается по ставке 15%. Уплата налога должна осуществляться поквартально в течение сорока дней после завершения очередных трех месяцев. Однако кто из арендодателей всем этим занимается? Единицы.